当事務所弁護士の解決方法
事案の概要
依頼者様は店舗兼住宅を所有し賃貸していましたが、家賃を滞納されるようになり、滞納額が合計100万円を超してしまいました。再三催促しても改善しないため、明渡しを求めたいとのことでご依頼をいただきました。
解決結果
当事務所の弁護士は、ご依頼後ただちに賃貸借契約の解除通知を発送し、明渡しの催告を行いました。同時に訴訟提起の準備を進め、迅速に訴訟を提起しました。賃借人は当該店舗兼住宅に居住しているものの、店舗は営業しておらず、訴訟には出席しませんでした。
その間、家賃の支払いもありませんでした。そこで、訴訟は被告欠席により第2回で結審し、明渡しを命じる判決を取得しました。引き続き、直ちに強制執行の申立てを行い、手続きを経て明渡しを実現しました。
＜解決までの流れ＞
- ご依頼
- 【12月中旬】
当事務所に建物明け渡し（家賃滞納）をご依頼。
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- 解除通知
- 【12月中旬】
賃料不払いを理由とする賃貸借契約解除通知を発送。
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- 訴訟提起
- 【12月下旬】
建物明渡請求訴訟を提起。
【3月上旬】
相手方欠席により第2回期日で結審、明渡しを命じる判決。
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- 強制執行
- 【3月下旬】
直ちに強制執行申立て。
【4月下旬】
執行官による明渡し催告。
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- 明渡し完了
- 【5月下旬】
執行官が定めた期限に明渡しを断行し、明渡し完了。
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