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解決事例

愛知県あま市の家主T様 建物明渡しの訴訟・強制執行と家賃回収のケース

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当事務所での手続きの結果

T様は愛知県あま市に賃貸アパートを所有・賃貸していましたが、入居者が家賃300万円超を滞納し、退去にも応じないので、当事務所に相談・依頼しました。
当事務所は、受任後直ちに入居者に対して賃貸借契約の解除を通知し、合わせて連帯保証人に対し、滞納賃料を請求しました。その後、連帯保証人と和解し、滞納賃料全額を回収しました。しかし、入居者は退去に応じないので、建物明渡請求訴訟を提起し、その後強制執行によって、受任から約6ヶ月後、明け渡しを実現しました。

<解決までの流れ>

  1. ご相談・ご依頼
    【2月中旬】
    T様が当事務所に来所し、弁護士に相談する。その後、当事務所に建物明渡し(家賃滞納)の交渉・訴訟・強制執行を依頼する。
  2. 解除通知
    【2月中旬】
    弁護士が入居者に解除通知、連帯保証人に滞納賃料の請求通知を内容証明郵便で送付する。
  3. 連帯保証人と和解
    【3月上旬】
    連帯保証人との間で滞納家賃300万円超を全額支払う内容の和解が成立する。その後、連帯保証人から全額回収する。
  4. 訴訟提起
    【4月上旬】
    入居者が退去時期を明確にしないことから、T様と相談の上、建物明渡しの訴訟を提起する。
  5. 第一回 口頭弁論期日
    【5月上旬】
    弁護士が裁判の第一回口頭弁論期日に出廷する。
  6. 判決言渡期日
    【6月上旬】
    判決言い渡し後、建物明渡しの強制執行を申し立てる。
  7. 強制執行期日
    【8月上旬】
    建物の明渡しを完了し、T様にご確認いただいた後、鍵を返却する。

名古屋事務所
春日井事務所
対応エリア
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