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解決事例

愛知県犬山市の不動産賃貸業U様 建物明渡し(交渉で解決)ケース

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当事務所での手続きの結果

不動産賃貸業を営むU様は、愛知県外に事業用・店舗用建物を所有しており、個人事業を営む賃借人に、店舗用に同建物を賃貸していました。ところが、賃借人は、賃貸建物の修繕等を要求して家賃の支払いを拒否するようになり、結果、賃料約40万円を滞納しました。

賃借人が滞納家賃の支払いにも、退去・明け渡しにも応じないので、U様は、当事務所にご相談・ご依頼下さいました。

当事務所は、受任後直ちに、賃借人に対し、賃貸借契約の解除及び明け渡し、滞納賃料の支払いを請求する旨の通知をしました。その後、賃借人と和解が成立し、建物明渡しを完了しました。なお、滞納賃料については、保証料と相殺し、残金については明け渡しの早期完了を優先させて免除しました。U様のご理解もあり、受任から約2か月半後のスピード解決となりました。

 

※個人情報保護等のため、家主様及び不動産所在地等を変更して掲載しています。

 

<解決までの流れ>

  1. ご相談・ご依頼

    【4月中旬】

    U様が当事務所に来所し、弁護士に相談する。その後、当事務所に建物明渡し(家賃滞納)の交渉・訴訟・強制執行を依頼する。

  2. 解除通知

    【4月下旬】

    弁護士が賃借人に解除通知(賃貸物件の明け渡し)と滞納賃料の請求通知を内容証明郵便で送付する。

  3. 賃借人と和解

    【6月上旬】

    賃借人との間で建物明渡しについて和解が成立する。

  4. 建物明渡し

    【6月下旬】

    賃借人が建物の明渡し完了、当事務所に対し鍵の返却を受け、U様に鍵を返却する。

名古屋事務所
春日井事務所
対応エリア
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